Os administradores de condomínios devem ficar sempre atentos às boas condições do espaço social e das áreas de lazer. O outono é a época ideal para iniciar reformas e corrigir imperfeições, já que o movimento nestes locais não é tão intenso como no verão.
Os problemas mais comuns nesses locais são: infiltrações nos subsolos por meio das cortinas e laje do térreo, decorrentes de deficiência nas juntas de dilatação e/ou paisagismo; áreas frias com falta de caimento, deficiência no rejuntamento e ralos; fachadas com trincas e revestimento soltando; falta de impermeabilização em reservatórios elevados e enterrados; laje de cobertura com trincas, falta de junta de dilatação, fixação de antenas e/ou para-raios ou outras interferências que perfuram a laje e propiciam infiltração; e falta de revestimento impermeável nas piscinas.
Ao identificar algum dos problemas citados é importante abordar o assunto em uma reunião com os moradores e iniciar os procedimentos necessários o mais rápido possível. Obra impermeabilizada é obra valorizada.
Além de produtos com qualidade, os administradores devem ficar atentos aos profissionais que farão os reparos. É aconselhável a contratação de mão de obra com experiência comprovada, referências de trabalhos anteriores e que ofereça garantia. Outro ponto importante é fiscalizar o serviço constantemente, verificando se as normas recomendadas pelo fabricante estão sendo seguidas e impedindo qualquer ação contrária ao estipulado em projeto. O administrador deve zelar pela manutenção preventiva das áreas tratadas, documentando tudo o que for executado, e ficar atento às interferências como hidráulica, elétrica e paisagismo.
Autor: Jornal A Crítica
Fonte: Licita Mais Condomínios
Obs.: Os textos aqui apresentados s?o extra?dos das fontes citadas em cada mat?ria, cabendo ?s fontes apresentadas o cr?dito pelas mesmas.