Activa - Contabilidade e Condom?nios

Um negócio de R$ 1,5 bilhão uniu duas gigantes do setor varejista. De um lado, a player de origem australiana, Westfield, dona de mais de 119 shoppings centers na Austrália, Estados Unidos, Reino Unido e Nova Zelândia e ativos estimados em US$ 52 bilhões. Do outro, o grupo de origem blumenauense Almeida Júnior, líder no setor em Santa Catarina.

O resultado da parceria já pode ser visto às margens da BR 101 em São José na Grande Florianópolis: o Continente Park, com espaço para de 250 lojas distribuídos em 100 mil metros quadrados de área construída e que deve abrir cerca de quatro mil vagas de empregos diretos e receber público estimado de 450 mil pessoas por mês.

A previsão de lançamento do empreendimento é para o segundo semestre de 2012 e já modifica o perfil da região, dividida entre indústrias, casas residenciais e pequenos comércios. Com o novo fluxo de pessoas esperado pelo novo shopping, a maior preocupação serão os possíveis congestionamentos nos arredores.

O Shopping conta com as duas das principais rodovias da região, a BR-101 e SC-407, mas apesar de serem duas vias que estão passando por melhorias, o aumento do fluxo de veículos na região deve acarretar alguns transtornos para a população que mora ao entorno.

Anel Viário

Existe o projeto para um anel viário, também chamado de Contorno Sul, que pretende organizar o tráfego de longa distância na região metropolitana de Florianópolis e desviar o fluxo na BR-101. O projeto do Contorno Sul foi dividido em duas etapas e a previsão é que sejam construídos 47 quilômetros, ligando o km 175 da BR-101, no município de Biguaçu e até o Km 221 no município de Palhoça.

Para Tito Alfredo Shmitt, presidente da Associação Empresarial da Região Metropolitana de Florianópolis (AEMFlO- CDL), sem o anel viário os congestionamentos das vias de acesso ao shopping ligadas aos bairros nas redondezas serão constantes.

Concorrência

Apesar de a região já constar com outros shoppings de renome, o Continente Park terá espaço no mercado e a região só tem a ganhar. Para o Diretor de Operações da Westfield Almeida Junior Laércio Gomes, o novo shopping terá público apesar da forte concorrência. "Para implantação do shopping nós fizemos um levantamento e observamos que a demanda da região é grande, e para atrair ainda mais o nosso cliente, vamos trazer para região lojas com renome nacional e que ainda não tem suas lojas no continente", disse.

Diferencial

O shopping irá trazer um conceito diferente para o segmento, o conceito cluster, que é um shopping com um único piso e com áreas já pré-determinadas para instalações das lojas. "As pessoas irão seguir um circuito a onde possam sair de uma loja de roupa sem precisar caminhar muito para entrar em outra", afirma Laércio.

Movimento na região

Os comerciantes da região onde será instalado o shopping estão preocupados com trânsito, mas também otimistas pelo crescimento do fluxo de pessoas circulando. Com a entrada deste novo empreendimento, o comércio já existente só tem a ganhar, avalia o gerente da casa de materiais de construção, André Fernandes. "Pode haver uma pequena demora para os consumidores chegarem a região, porque é um empreendimento novo. Mas quando as pessoas começarem a se acostumar com o shopping, certamente irão buscar outras opções de lojas, como a nossa" afirma.

Mercado imobiliário

Já para o setor habitacional da região, o empreendimento trouxe a valorização dos imóveis da região, alem de estabelecer novos perfis de condomínios residenciais. É o caso o Max Village, na margem direita da BR-101 bem em frente ao novo shopping, um complexo residencial de alto padrão de seis blocos e área comercial com 30 salas direcionadas à rodovia e ao Continente Park.

Para o corretor de imóveis Vlademir Rosa de Andrade, a região só tem a ganhar com shopping a valorização dos imóveis será de imediato, fato que já ocorre atualmente. "Hoje nas localidades próximas ao shopping temos apartamentos no valor de até R$ 230 mil, o que era muito difícil de conseguir anteriormente" afirma Andrade.