Activa - Contabilidade e Condom?nios

O valor médio dos condomínios varia até 116,9% entre os principais bairros e regiões de São Paulo. É o que aponta levantamento da Lello, empresa líder em administração condominial no Estado, com base em 1,2 mil empreendimentos da capital paulista.

 A cota de condomínio média da cidade ficou em R$ 642,12, considerando todos os perfis de prédios (clássico, médio/alto padão, grandes conjuntos e condomínios-clube). Há três anos, o condomínio médio pago na cidade era de R$ 561,07 e a variação do valor entre bairros era menor: de 77%.    

 Para esse estudo a Lello dividiu a cidade em oito grandes regiões, que englobam bairros próximos, conforme a localização de suas filiais. Os prédios da região de Santana, na zona norte, têm o valor médio de condomínio mais baixo, de R$ 412. Já na área dos Jardins a cota média é de R$ 894.

 O segundo condomínio mais caro fica na região do Morumbi, com valor médio de R$ 889 na cota mensal paga pelos moradores. Em seguida vêm os empreendimentos residenciais de Moema, com valor médio de R$ 842.       

 Na região de Perdizes o condomínio fica em torno de R$ 687, e na Vila Mariana, de R$ 496. Já na área do Tatuapé o valor médio pago por quem mora em apartamentos é de R$ 473, e na Mooca, que tem o segundo condomínio mais baixo de São Paulo, o custo mensal é de R$ 444.   

"Jardins e Morumbi são regiões em que há muitos empreendimentos com poucos apartamentos e muitos serviços, o que demanda maior número de funcionários e mais gastos com manutenção.", diz Angélica Delgado Arbex, gerente da Lello Condomínios.        

 O levantamento também apurou que, na média, 54% dos gastos de cada condomínio são para cobrir os custos da folha de funcionários (salários e encargos), enquanto 20% são para pagamento das concessionárias de água e energia elétrica. Os contratos de manutenção de elevadores, bombas e portões respondem por 11% do total. Já as compras de materiais consomem 8%, e as despesas com seguros e administração representam 7%.