Activa - Contabilidade e Condom?nios

Manutenção, segundo a NBR 5674 é um “conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes a fim de atender às necessidades e segurança dos seus usuários”.

Existem três tipos de manutenção que se aplica em condomínios: corretiva, preventiva e preditiva.

CORRETIVA: A manutenção corretiva é feita quando já existe a necessidade de reparo. Em vez de prevenir a ocorrência de algum acidente, o usuário só providencia o reparo quando o defeito já aconteceu. Em condomínio isso é muito grave, pois a falta de manutenção pode causar danos graves na estrutura da edificação, podendo ferir alguém. Exemplo de manutenção corretiva: Faltou energia elétrica e as luzes de emergência não funcionam por falta de manutenção. Erro grave que pode causar acidentes em áreas sem ou com pouca iluminação como escadarias e áreas comuns.

PREVENTIVA: Manutenção de prevenção feita antes que ocorra algum problema. É altamente recomendado que todos os condomínios adotem este tipo de manutenção, pois ela evita que acidentes graves aconteçam e evita também que a verba do condomínio seja desperdiçada repondo componentes que com manutenção teriam uma vida útil maior. Exemplo de manutenção preventiva: Mensalmente as luzes de emergência são avaliadas e as baterias descarregadas, garantindo assim seu bom funcionamento.

PREDITIVA: Tudo é substituído dentro do prazo de validade determinada pelo fabricante, mesmo que o componente ainda esteja em bom estado e funcionando. É uma manutenção que poucos condomínios adotam, mas é extremamente eficaz, pois anula qualquer problema ou possível risco técnico, garantido segurança máxima.  Exemplo de manutenção preditiva: As luzes de emergência (baterias e iluminarias) são trocadas como indica o fabricante, mesmo funcionando perfeitamente.

Vale ressaltar que na omissão de manutenção o responsável legal é o proprietário do apartamento e/ou seu representante legal: o síndico.

Lembramos que toda manutenção pode e deve ser programada. Acompanhe e fiscalize as manutenções necessárias para que seu condomínio fique em dia e economize despesas. Acesse o Guia de Manutenção do Condomínio desenvolvida pela equipe da ACTIVA CONTABILIDADE & CONDOMÍNIO e saiba que manutenções seu condomínio necessita.

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