Activa - Contabilidade e Condom?nios

A vida em condomínio, uma experiência que vem crescendo em Manaus com a expansão imobiliária de imóveis destinados a moradias coletivas, visível em todas as Zonas da cidade de Manaus, traz à tona alguns aspectos como direitos e deveres dos condôminos, que são os moradores dos referidos prédios.

Numa época em que as pessoas parecem estar mais intolerantes umas com as outras e que algumas insistem em impor seus hábitos e manias, é preciso estabelecer regras, algumas até consideradas inusitadas, como a de proibir, por exemplo, os condôminos de mascar chicletes e assobiar, adotada por um condomínio residencial de classe média na Zona Centro-Sul da cidade.

As regras existem, mas são adotadas de acordo com cada condomínio, o que exige hoje, no papel de síndico, pessoas cada vez mais capacitadas e preparadas para exercer a tarefa não só de administrar um edifício, mas de gerenciar conflitos, explica José de Ribamar, administrador do Conjunto Tocantins, na avenida Constantino Nery, onde os problemas mais comuns são, segundo ele, os mesmos de dezenas de outros locais de moradia coletiva. O barulho é o principal problema, diz ele, citando que as crianças e o som são os alvos principais das reclamações, mas existem outras situações como o da mulher que usa sapato de salto alto e caminha no apartamento sem se preocupar com o vizinho ou vizinha do andar de baixo.

Regras importantes

José Ribamar, que há 25 anos mora no Tocantins e está pela terceira vez no cargo de administrador - equivalente ao cargo do síndico -, já experimentou inúmeras ocorrências com as quais teve que aprender a lidar no dia-a-dia. Uma foi a de um casal de idosos que o procurou para que interferisse no caso de uma moradora que traía o marido com o vizinho do lado do apartamento deles. “O medo deles era de que o traído descobrisse e resolvesse se vingar com uma arma de fogo, o que traria uma situação de risco”, contou o administrador, que resolveu a questão postando-se à frente do bloco do amante visitado pela mulher nos horários dos encontros, o que a intimidou e a fez se afastar de lá. Diante dessa e de outras inúmeras ocorrências registradas, Ribamar afirma que nenhuma regra é melhor que o bom senso para quem quer morar bem em condomínios.

Lei do Condomínio

A Lei nº 4.591/64, que foi modificada pelo Código Civil, define as regras de moradia nas unidades habitacionais. Já as convenções são aprovadas em cada condomínio. Em algumas capitais, a Caixa Econômica Federal (CEF) exige que futuros residentes em imóveis populares custeados pela instituição façam um curso, uma espécie de “pré-natal” para quem espera por um imóvel.