Para tirar as dúvidas sobre valorização imobiliária e destacar quais as regiões de Florianópolis são mais requisitas pelas pessoas que aqui decidem morar, o vice-presidente para compra e venda de imóveis do SECOVI, Gilberto Guerreiro, respondeu algumas perguntas. Acompanhe a entrevista:
Qual a região mais valorizada de Florianópolis? A região mais valorizada é a da Beira Mar Norte, no centro da cidade, entendido a avenida Rubens de Arruda Ramos e suas proximidades. Também no centro, existem regiões residenciais muito requisitadas pela modernidade e padrão de prédios edificados nos últimos anos ou que estão em fase de construção. Jurerê Internacional, com suas características de praia de padrão internacional, destino turístico de elite, é um bom exemplo de valorização. Outros bairros, como João Paulo, Parque São Jorge, Nova Campeche, têm tido um crescimento acima da média.
O mercado local está aquecido? O mercado imobiliário está nitidamente aquecido neste ano de 2010. Vencida a apatia conseqüente da crise de 2008, em meados de 2009 a curva de negócios imobiliários começou a apresentar características positivas. A expectativa é que o mercado continue aquecido durante os próximos anos, ressalvando que os anos vindouros guardam dependência de ações estimulantes ou desestimulantes que podem ser implementadas pelo futuro governo.
Como se dá a valorização de um imóvel? O valor dos imóveis é sensível a diversos fatores. Um deles é a localização, cuja disponibilidade ou não de infraestrutura urbana de iniciativa do poder público - como energia, água, esgoto, escolas, segurança, transporte urbano – e de facilidades de acessos para locais também ligados ao dia a dia das pessoas e das famílias como universidades, centros de saúde, supermercados, pontos de lazer e avenidas de escoamento têm forte influência no valor dos imóveis. Outro fator é o padrão das edificações. Casas e prédios construídos com material e mão de obra de primeira qualidade, concebidos com modernidade e imaginação e atendendo a características de sustentabilidade têm valorização que ultrapassa aos que não atendem a tais requisitos, mesmo que a localização seja semelhante.
O que influencia a demanda por imóveis em determinado bairro? Infraestrutura urbana, disponibilidade de serviços de uso e interesse imediato das pessoas e das famílias, condições viárias favoráveis, inclusive transporte coletivo, possibilitando deslocamentos fáceis para escolas, supermercados, centros de saúde, pontos de lazer e outros similares. Além disso, seja complementarmente ou em primeira instância, as pessoas cuidam para comprar imóveis com boas perspectivas de valorização e com possibilidade obter valor compensador alugando. Isso, além da liquidez, isto é, de se tratar de imóvel aceito pelo mercado e que possa ser vendido com facilidade, quando, eventualmente, chegar o momento.
A sustentabilidade influência na valorização? Sim. O aproveitamento da energia solar, das águas das chuvas, da luminosidade natural, entre outros fatores, além de serem cogitações presentes nas edificações recentes, são tendências crescentemente consideradas pelos compradores potenciais.
