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Esse tipo de serviço é oferecido pela Caixa Econômica Federal, INSS e por bancos privados, como o Bradesco, que retomam imóveis de inadimplentes e contam com serviço gratuito para auxiliar interessados na compra.

A adjudicação — como é chamada a retomada — ocorre quando quem fez financiamento não cumpre o pagamento. De acordo com a Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), o problema é que, uma vez adjudicado o imóvel para a Caixa, esta “não se dá ao trabalho de mover Imissão na Posse contra o mutuário, que continua a ocupar o imóvel”.

Saiba como fazer um bom negócio, estando atento aos seguintes detalhes:

Risco de estar ocupado

É o primeiro cuidado antes de comprar um imóvel da Caixa: conferir se está ocupado ou não. Ao negociador uma unidade adjudicada ocupada, alerta a associação, automaticamente o agente financeiro transfere ao novo dono o encargo de tirar dali o ocupante.

A tarefa pode dar dores de cabeça, segundo Fátima Costa, corretora autônoma de imóveis. “Cerca de 99% dos que estão à venda pela Caixa estão ocupados. Por isso são até 40% mais baratos, porque são risco para quem compra”, ressalta.

Fátima também destaca que quem mora de aluguel, por exemplo, não vai fazer bom negócio. Ela explica: “Quando você assina o contrato de compra e venda na Caixa, morando ou não, a responsabilidade referente ao pagamento (como prestação e IPTU), já começa no mês seguinte ao da compra”.

A ABMH recomenda que o comprador tenha certeza de que o imóvel esteja desocupado. A corretora Fátima Costa detalha: a entrega de um imóvel desocupado leva pouco mais de um mês; já a de um ocupado, pode levar de três meses a mais de um ano.

Corretores auxiliam até a entrega

O processo para comprar um imóvel da Caixa Econômica Federal exige muita organização de documentos e, nessa etapa, um corretor pode ajudar. Fátima Costa, corretora autônoma de imóveis, explica que esse auxílio custa 5% do imóvel que está sendo comprado.

A especialista explica o papel desse profissional: “O corretor ajuda com todos os processos até a entrega das chaves, como documentos, certidões e registro de imóveis. Ele vai ao cartório, tirar os débitos e IPTU em atraso dos imóveis da Caixa e cumpre todo o trâmite para agilizar a compra”.

Ter o auxílio de alguém para ajudar nesse caminho pode ser vital, a fim de evitar problemas. Pesquise imobiliárias próximas e faça contato, perguntando se elas têm contrato para vender imóveis da Caixa Econômica Federal.

Pesquisa gratuita de imóveis à venda pela Caixa

Ferramenta online - O portal da Caixa Eletrônica Federal tem um sistema que pode auxiliar o usuário que busca comprar um imóvel retomado de inadimplentes. Acesse o endereço www.caixa.gov.br, vá ao menu azul do lado esquerdo e clique em ‘Habitação’. Dentro da caixa, no espaço azul ‘Entre que a casa é SUA’, selecione ‘Entrar’. Agora, vá ao espaço ‘Imóveis Caixa a venda’ e clique em ‘Confira’. Pronto, é nessa ferramenta que você pode selecionar o imóvel.

Filtros de seleção - Na própria ferramenta, é possível refinar sua busca. Preencha as informações pensando no imóvel que deseja comprar: localidade, referência, valor mínimo e máximo, tipo de imóvel (apartamento, casa e outros) e quantas vagas deseja na garagem. Em seguida, clique em ‘Procurar’.

Resultados - Poucos imóveis da Caixa têm fotos. Logo, não estranhe, pois muitos ainda estão ocupados e não têm esse registro na ferramenta. Em todo o Estado do Rio, existem 18 páginas de lista: são 174 imóveis à venda. A pesquisa não é perfeita, vale avisar. Em buscas por apartamentos com dois quartos, pode acabar surgindo imóveis com um quarto. É preciso prestar atenção nesses detalhes.

Hora do leilão - No menu ‘Resultado das Licitações’, você pode ver se outros compradores estão disputando imóveis. Clique nesse link, escolha seu estado e veja as Concorrências Públicas que ainda estão em aberto. Caso queira participar do leilão, basta inserir o número do item para acompanhar a situação.

Agendando visita - Achou o imóvel ideal? Clique em ‘Agendar uma visita’, preencha o cadastro de interesse, pedindo a visita ao imóvel e aguarde o contato da equipe da Caixa. Se preferir, ligue para o SAC do banco: 0800 726 0101. O atendimento está disponível a qualquer momento.