Activa - Contabilidade e Condom?nios

Como diminuir a conta de luz nos prédios?.

 

Receber a guia da taxa de condomínio e se deparar com valores cada vez maiores não é nada agradável. Para ajudar os síndicos a diminuírem os gastos com, pelo menos, um dos itens da lista que integram essa taxa, o professor do Centro de Capacitação em Tecnologia da Loja Elétrica (CCT) e engenheiro eletricista, João Carlos Lima, dá algumas dicas.

 

Segundo ele, é possível economizar bastante energia tomando cuidados simples que podem ser aplicados às áreas comuns, externas, garagens e elevadores, como:

 

Área comum

 

• Substituir lâmpadas incandescentes por fluorescente compactas reduz o consumo de energia a 25% . As lâmpadas incandescentes duram em média de 750 a 1000 horas, sendo que as fluorescentes duram de 6000 a 10000 horas.

 

• Utilize sempre que possível a iluminação natural suficiente abrindo janelas, cortinas e persianas em ambientes como o hall social, a sala de visitas, o salão de festas, o salão de jogos, etc.

 

• Instrua os empregados a desligarem as lâmpadas de dependências desocupadas, exceto aquelas que contribuem para a segurança.

 

• Ao realizar uma reforma no prédio, evite pintar as paredes e tetos com cores escuras, pois elas refletem menos luz exigindo lâmpadas mais potentes que, consequentemente, consumirão mais energia;

 

• Limpe regularmente paredes, janelas, pisos, e forros. Uma superfície limpa reflete melhor a luz, o que permite manter menos intensa a iluminação artificial.

 

• Limpe regularmente as luminárias, lâmpadas e demais aparelhos de iluminação. A sujeira acumulada reduz a iluminação;

• Substitua luminárias antiquadas ou quebradas por luminárias mais eficientes, de fácil limpeza e, de preferência, com lâmpadas expostas, que deste modo poderão ser de menor potência;

 

• Em locais onde houver muitas lâmpadas acesas, verifique a possibilidade do desligamento alternado.

 

• Nas escadas e corredores, opte por lâmpadas fluorescentes compactas, porém é importante ao fazer a substituição, verificar a equivalência da potencia luminosa das lâmpadas em lumens, pois substituição aleatória pode reduzir o nível de iluminação do recinto. É importante consultar o vendedor de lojas especializadas para fazer a substituição correta.

 

• A utilização de sensor de presença em áreas de circulação é recomendada. Ao instalar o sensor para comando de lâmpadas fluorescente regule o tempo de funcionamento para no mínimo 15 minutos, caso contrario ocorrerá queima precoce das mesmas, pois as lâmpadas fluorescentes tem restrições quanto ao número de acendimentos. Uma boa opção é a utilização das lâmpadas de LED, já que essas não existem restrições de acendimentos, a vida média é em torno de 50.000 horas e economia de energia é em média 80%.

 

Área externa

 

• Em áreas de estacionamentos ou locais onde a reprodução das cores não é preponderante, os síndicos podem substituir as lâmpadas comuns por lâmpadas a vapor de sódio a alta pressão (VSAP), pois estas são altamente econômicas comparando com as lâmpadas de luz mista e vapor de mercúrio. Por exemplo: substituir uma lâmpada de luz mista por um vapor de sódio mantém o mesmo nível de iluminação e reduz o consumo de energia em 70% no caso da substituição da de vapor de mercúrio a redução é de 50%.

 

• Em áreas de jardins, hall de entrada de edifícios recomenda-se a utilização de lâmpadas fluorescentes compactas ou halógenas no caso obter melhor reprodução de cores. Para o controle das lâmpadas, recomenda-se a utilização de relés fotoelétricos, pois os acendimentos e os desligamentos ocorreram automaticamente ao anoitecer e ao amanhecer, evitando o consumo desnecessário de energia.

 

• Nesses locais, também é possível usar sensores de presença, para que as lâmpadas acendam apenas quando houver circulação de pessoas.

 

Garagem

 

• Se há na garagem luminárias com lâmpadas fluorescentes comandadas em grupo, estude a possibilidade de instalar interruptores individuais comuns, eles permitirão o desligamento parcial de determinadas lâmpadas, evitando-se a iluminação plena todo o tempo.

• Uma boa dica é dar preferência para a iluminação das áreas de circulação, ao invés dos locais onde ficam as vagas, a utilização de sensores permite aumentar o nível da iluminação para facilitar a manobra dos veículos;

 

• Rebaixar as luminárias também é interessante, pois essa nova posição das lâmpadas aumentará a intensidade da luz. Assim, o síndico poderá reduzir o número de lâmpadas.

Elevadores

 

• Havendo dois elevadores no mesmo hall (um social e um de serviço), deve-se chamar apenas um. Verifique a possibilidade de fazê-los atender a grupos diferentes de andares (pares e ímpares).

 

• As crianças devem ser orientadas a não apertar todos os botões do painel e não fazer do elevador objeto de recreação.

• Não sobrecarregar o elevador, respeitando o número máximo de passageiros indicado na cabine. Além de ser transportado com segurança, você evitará danos ou queima do motor.

 

• Para subir um andar ou descer dois, procure utilizar as escadas. Um pouco de exercício é saudável e não faz mal a ninguém.

 Estude a possibilidade de instalar um sistema de acionamento mais eficiente para os elevadores. Consulte o fabricante.

 

• Estude a possibilidade de desligar diariamente, de maneira alternada, um dos elevadores, no horário de menor movimento e utilização (por exemplo, das 22h00 às 6h00 e nos domingos e feriados).

 

BOMBEAMENTO D'ÁGUA

 

 

• O desperdício de água, os vazamentos e a desregulagem do tempo de descarga das válvulas são responsáveis por uma parcela significativa do consumo de água, além de acarretarem maior consumo de energia elétrica para o conjunto motor bomba.