O fechamento das sacadas é cada vez mais comum nos prédios. Os motivos para que os moradores queiram a mudança são vários: redução da poeira, da chuva, do barulho e ampliação dos ambientes. Mas, antes de começar a reforma, os condôminos precisam se informar sobre o que dizem as normas do condomínio sobre o tema.
O advogado Rogério Manoel Pedro, que atua na área de condomínios, destaca que, para fechar a sacada é necessária a aprovação de dois terços dos condôminos em assembleia para discutir o assunto. “Se a convenção permitir ou houver a aprovação, o fechamento pode ser feito, embora não possa ser obrigatório”, destaca.
A advogada Marina Zipser Granzoto, que também atua na área de condomínios, destaca que a legislação proíbe a alteração de fachadas, mas em decisões judiciais o fechamento das sacadas não tem sido considerado como alteração. “O mais indicado é o condomínio definir um projeto piloto numa assembleia e quem quiser fará seguindo os padrões estabelecidos por todos”, orienta.
Outra preocupação deve ser os cuidados para não mexer na estrutura da edificação. Alexandre Chamarelli de Novaes, engenheiro civil e perito judicial, afirma que os condomínios podem pedir a ajuda de um profissional da área de arquitetura ou engenharia para fazer um bom projeto. De acordo com o especialista, o projeto ajuda a padronizar os materiais, o tipo de vedação e os fabricantes.
O engenheiro civil, perito e consultor técnico na construção civil, Ivo Artur Hemmer, completa que é importante consultar o código de posturas do município para observar se a mudança causará problemas. “Normalmente as pessoas querem ter a opção do fechamento para reduzir o pó e ampliar o ambiente”, afirma.
Condomínios avaliam a mudança
O síndico Pedro Acosta, do condomínio residencial Vila dos Mares, na Capital, está fazendo orçamento com diversas empresas e deve apresentar os resultados aos moradores numa reunião. “Vamos definir os padrões e depois quem quiser mudar terá de seguir o que todos concordaram”, explica. Os condôminos devem escolher o tipo de vidro e a forma como poderá ser instalado.
A síndica Ana Paula Diavan Pereira, do condomínio Dunas do Leste, também em Florianópolis, diz que está analisando os orçamentos, assim como o outro síndico. A ideia da mudança surgiu a pedido de uma moradora que pretende fechar a sacada. Ana considerou a experiência dos moradores que já tinham passado por esta situação para direcionar os orçamentos. “A escolha de empresas de confiança também é importante”, ressalta.
Estudo econômico para dimensionar os custos
O sócio-proprietário da empresa Zipglass, que trabalha com o fechamento de varandas, Mário Afonso Maluf, sugere que os síndicos façam a avaliação financeira para decidir sobre a melhor oferta. “Quanto mais moradores optarem pelo serviço, mais barato pode ficar para todos”, pondera.
Na opinião do empresário, o projeto de mudança deve ser feito para evitar danos à estrutura do prédio. “Em alguns casos, o tipo do parapeito não aguenta o peso dos vidros e é preciso fazer uma avaliação sobre a forma mais adequada de instalar os vidros”, explica. “O importante é não descaracterizar a fachada do prédio”, completa.
No condomínio Arcobaleno, em São José, na Grande Florianópolis, a permissão já é concedida há mais de 10 anos, mas poucas pessoas aderiram à mudança. O síndico Marco Antônio dos Santos afirma que foram definidos padrões que devem ser seguidos.
Dicas de síndico
Fazer orçamento com diversas empresas: consultar no mínimo três. O síndico Pedro Acosta fez seis diferentes orçamentos para apresentar aos condôminos.
Ter o consenso entre os moradores também é importante.
Cuidar para não alterar o visual do prédio.
Fazer as alterações no regimento interno e na convenção, além de registrar em cartório.
Dica de engenheiro
Fazer um projeto para definir a padronização.
Detalhar bem como poderá ser a mudança: cantoneiras, perfis, canto reto ou arredondado.
Consultar empresas idôneas.
Contar com a fiscalização dos profissionais durante a execução da obra.
Autor: Jornal dos Condomínios
Fonte: Jornal dos Condomínios
Obs.: Os textos aqui apresentados s?o extra?dos das fontes citadas em cada mat?ria, cabendo ?s fontes apresentadas o cr?dito pelas mesmas.