Activa - Contabilidade e Condom?nios

Algumas medidas utilizadas para reduzir o consumo de água e energia podem deixar o valor do condomínio mais barato. As despesas com energia elétrica e água são responsáveis por cerca de 25% do valor da taxa condominial.

De acordo com o diretor da Paris Condomínios, José Roberto Iampolsky, a redução do consumo de água influi nos gastos com a luz. “Como é necessária uma abomba para fazer subir a água para os apartamentos, menos consumo de água nas unidade se traduz em menor trabalho para bomba e, consequentemente, menos gasto de energia”, explica.

O especialista ainda recomenda checar possíveis vazamentos, muito comuns em descargas dos vasos sanitários.

Economia de energia

Pintar as áreas comuns e os apartamentos de cores claras também reduz o consumo de energia. Segundo o especialista, um ambiente claro tem menos necessidade de iluminação artificial durante o dia.

Optar por lâmpadas fluorescentes ou de LED também ajuda a economizar energia, já que elas gastam menos que uma incandescente. A LED é o tipo de iluminação mais econômica, no entanto, é pouco usada, por ter um custo relativamente alto.

Para Iampolsky, a melhor forma de economizar energia nas garagens é optar por iluminar as áreas de circulação de veículos e não os boxes. “Se possível, alterne uma luminária acesa e uma apagada”, explica.

Sensores

O especialista ainda ressalta que a instalação de sensores de presença e minuterias são essenciais para a redução do consumo de energia.

Os sensores de presença acionam a iluminação, conforme detectam a movimentação de alguém. No mercado, existem três tipos desses sensores: o infravermelho, que é sensível ao calor humano; o ultrassom, que emite ondas, que são rebatidas de volta ao receptor, o qual, por sua vez, aciona a iluminação; o dual, que é a combinação de infravermelho e ultrassom.

Já as minuterias mantêm a iluminação durante um período determinado. Para este dispositivo, existem dois tipos: sistema coletivo, que permite ligar as lâmpadas de alguns andares ou todos ao mesmo tempo, e sistema individual, que liga individualmente as lâmpadas de cada andar.

Elevadores

Elevadores muito defasados contribuem para o aumento na taxas de condomínios. Esses elevadores gastam mais energia e exigem manutenção constante.

O ideal é que sejam trocados por elevadores novos e mais modernos. Uma alternativa à troca é a modernização do equipamento com a instalação do comando por inversor de frequência. Esse dispositivo faz com que somente a corrente elétrica necessária seja mandada para o motor do elevador, gerando uma economia de cerca de 40%.