Activa - Contabilidade e Condom?nios

Sem essa verba, os compromissos do edifício com pagamentos de funcionários, contas de consumo, fornecedores e prestadores de serviços, entre outras despesas extraordinárias, ficam comprometidos. E todos saem perdendo. O Panorama do Mercado Imobiliário 2011, publicação lançada pelo Secovi Rio em março deste ano, constatou uma ligeira elevação na taxa de inadimplência em 2011, em comparação com o ano anterior, para os condomínios residenciais: de 9,1% para 9,8%. Já em relação à impontualidade, quando o atraso no pagamento vai até 30 dias, o índice teve elevação um pouco maior: de 7,6%, em 2010, para 8,8%, em 2011.

Os leves aumentos da inadimplência e da impontualidade residenciais, que não chegam a causar apreensão no mercado, podem ser um reflexo do aumento de despesas nos condomínios. A própria elevação dos preços das cotas condominiais na cidade – no Flamengo, por exemplo, a alta foi de 55,0% no primeiro semestre de 2011 – pode ser um motivador. Indicadores socioeconômicos como o aumento do endividamento das famílias, também contribuem. Ainda assim, os índices podem ser considerados estáveis. Um dos motivos, segundo pesquisa no portal do Sindicato, é que os síndicos estão mais dispostos ao diálogo, obtendo, portanto, maiores índices de sucesso em negociações de pagamento de cotas atrasadas.

Para os condomínios comerciais, notam-se, em 2011, índices de inadimplência (12,9%) e impontualidade (8,3%) mais altos que os dos residenciais. Isso porque eles têm tradicionalmente tamanhos maiores e, consequentemente, possuem gastos mais vultosos com folha de pagamento, fornecedores, contas de consumo, manutenção, segurança etc., o que eleva os custos condominiais – o valor médio da cota de edifícios comerciais é de R$ 912, preço 21,0% superior ao cobrado dos condôminos dos apartamentos residenciais (2 quartos) do bairro onde o valor é mais alto, a Lagoa. Ainda assim, os índices tiveram queda em relação a 2010, quando se registraram 16,4% de inadimplência e 9,8% de impontualidade.