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Especialistas internacionais falam sobre desenvolvimento de bairros sustentáveisCiro Scopel, Cameron Thompson, Fermín Vázquez e Manuel Martins

O último painel do Fórum Urbanístico Internacional da Convenção Secovi, no dia 14/9, tratou do desenvolvimento de bairros sustentáveis, com a apresentação de cases e também de alguns processos de certificação.

O passo a passo para se obter a certificação AQUA Bairros e Loteamentos foi apresentado por Manuel Carlos dos Reis Martins, diretor executivo da Fundação Vanzolini. As etapas envolvidas são: avaliação inicial, definição dos objetivos, concepção do projeto (criação do bairro sustentável, definição das ações de sustentabilidade etc.), realização (que inclui seleção de empresas, planejamento e gestão do canteiro, comercialização e entrega) e balanço-capitalização (retorno da experiência, processo de melhoria contínua).

“O processo de certificação passa por várias fases até a realização da obra e sua entrega. Deve ser feito um gerenciamento integrado para a solução de diferentes questões e para que se possa chegar a prazos, efetividade e eficácia, lembrando que o maior investimento deve ser feito na fase de concepção”, disse Martins.

Já o espanhol Fermín Vázquez, diretor do escritório b720 Arquitetos, apresentou em primeira mão o projeto para um bairro sustentável em Brasília. Com um terreno de 350 hectares, localizado ao lado oeste do Plano-Piloto, o futuro bairro sustentável deve receber até 70 mil habitantes. O bairro pretende ser autossuficiente em energia, neutro em emissão de CO2 e, ainda, realizar reciclagem de maneira centralizada e subterrânea. O arquiteto também comentou sobre o seu projeto de revitalização da zona portuária de Porto Alegre, área de 2,5 km, já em andamento.

Vázquez explorou em sua apresentação o que ele considera os três grandes aspectos para o urbanismo sustentável – estrutura urbana, sustentabilidade e coesão social – e listou indicadores de sustentabilidade, agrupados por cada aspecto, entre eles: densidade, espaço público, áreas verdes, otimização viária, mistura social e segurança. Ele também defendeu a aplicação do conceito de cidade compacta, onde há comércio, moradia e emprego no mesmo local.

Cameron Thomson, consultor de sustentabilidade no Ove Arup & Partners Associate, fechou o painel apresentando o LEED Neighborhood Development (LEED ND), da US Green Building Council. “É uma certificação projetada para os Estados Unidos e que não se traduz totalmente para a realidade brasileira”, ponderou.

De acordo com sua explanação, o LEED ND objetiva transporte público melhor, áreas verdes, benefícios econômicos, entre outros. “Um projeto que queira obter esse certificado não pode ser no meio do campo, numa fazenda. É para aqueles que são feitos no espaço urbano, para descontaminar terrenos, limpar a cidade”, disse. “Essa certificação apresenta vários desafios, como a obrigatoriedade de ser feita em inglês, ser centrada nos EUA e ter requisitos específicos de lá, aspectos culturais etc.”, listou. “É um processo longo, que exige muita colaboração. É um trabalho de equipe.”

O Brasil tem avançado em termos de certificação, na visão de Thomson. “O LEED está cada vez mais popular no Brasil”, disse. Dos 15 mil certificados no mundo, 574 são registrados no Brasil e, destes, 69 já obtiveram a certificação. Quando ao LEED ND, são 318 no mundo por enquanto.

Pelo avanço global da urbanização, com um número crescente de projetos, o LEED ND pode ser um diferencial de negócios, na opinião de Cameron Thomson. “As pessoas pagam 5% a mais num imóvel por ter certificado sustentável”, afirmou, com base em pesquisas.

Na opinião do coordenador do painel, o vice-presidente de Sustentabilidade do Secovi-SP, Ciro Scopel, se as empresas não vão certificar seus projetos, elas podem buscar, num primeiro momento, os fundamentos dessas certificações para ir se preparando. “Esses instrumentos organizam a empresa e a certificação virá como consequência.”