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O investidor imobiliário está novamente a procura de imóveis pequenos para locação. Isso é o que apontam os dados do Secovi, que mostram vendas de empreendimentos compactos em grande ascensão nos últimos anos. Semelhante à tendência vivida nos anos 90, que foi suprida pela oferta de flats, em 2010 o número de lançamentos de unidades de um dormitório e metragem inferior a 50 metros quadrados foi de 100%, correspondendo à participação de 12% no mercado.

Um crescimento maior do que o das vendas apartamentos com dois ou três dormitórios. “Apartamentos compactos sempre foram os queridinhos dos investidores, pois têm ticket baixo, que possibilita diversificar os investimentos, além da alta procura por locação e liquidez”, afirma Alexandre Lafer Frankel, diretor-presidente da Vitacon.

Segundo ele, os flats tiveram em decadência no início da década anterior devido ao grande custo fixo mensal, alavancada pela taxa da bandeira da administradora. “Em geral, algum grande grupo hoteleiro de alto custo operacional”, comenta.

“Já o novo formato do compacto atende ao investidor do flat, que buscava além de um bom imóvel a garantia da rentabilidade deste com a locação mensal com ou sem pool, sem os inconvenientes de ter inquilino. Hoje as próprias administradoras fazem prospecção de novos inquilinos e gerenciamento desses contratos, restando para o proprietário apenas a renda, não a dor-de-cabeça”, afirma Frankel.